전용면적 vs 공용면적 vs 계약면적

아파트 오피스텔 분양면적 차이점

시세를 조사하기 위해서는 전용면적과 확장면적에 대한 이해가 선행돼야 합니다

전용면적

실거래가의 면적 단위로 주거용 도로만 쓰는 면적을 의미합니다 현관문을 기준으로 세대 내부의 공간인 거실 주방 욕실 화장실 침실 등이 포함됩니다

공용면적

주거공용면적 계단 복도 엘리베이터를 합한 면적입니다

기타 공용면적

경비실 관리사무소 주차장 놀이터 노인정 등의 면적을 말합니다

 

아파트 같은 주거시설은 분양면적으로 공급면적을 사용하는데 공급면적은 전용면적 + 주거전용면적을 합한 공간을 말합니다

오피스텔은 분양면적으로 계약면적을 사용하는데 계약면적은 공급면적 + 기타 공용면적을 합한 공간을 말합니다

 

실거래가에서 전용면적을 기준으로 가격을 표시하는 이유

아파트는 주택법을 적용하고

오피스텔은 건축법을 적용하기 때문에

분양면적의 표기 기준이 달라 분양을 받는 입장에서는 혼란이 올 수 있습니다

오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 사용하기 때문에 공급면적을 분양면적으로 사용하는 아파트 같은 주거시 설의 전용률보다 낮습니다

아파트 전용률 = (전용면적/공급면적) *100

오피스텔 전용률  = (전용면적/계약면적) *100

 

아파트 59㎡는 왜 18평이 아닌 25평일까

“전용면적 59㎡짜리 아파트가 25평입니다.” 부동산 중개업소나 모델하우스에서 흔히 듣는 말이죠. 혹자는 1평이 3.3㎡니까 18평 아니냐’는 의문을 가질 수 있습니다. 그러고 보니 그런 것도 같고, 뭔가 이상하죠. 제대로 이해하려면 집 크기를 가리키는 각종 면적의 개념을 알아야 합니다.

#1평이 몇 ㎡?

=일단 제곱미터(㎡)로 표시되는 면적을 평(坪) 단위로 환산하는 법부터 알아보자. 정부가 2007년 법정 계량 단위 사용을 의무화하면서 아파트 면적을 표시하는 단위를 ‘평’에서 ‘㎡’로 바꿨지만, 여전히 평수를 활용하는 관행이 남아 있다. 1평은 3.305785㎡로, 흔히 3.3㎡로 바꿔 쓴다. 반대로 1㎡는 0.3025평이다. 예컨대 A아파트 면적이 85.16㎡라면 평수로는 25.8평(85.16×0.3025)이 되는 셈이다.

#전용? 공급면적?

=다음으론 집 크기를 가리키는 전용·공급·공용·계약면적 개념을 이해해야 한다. 복잡하면 공급, 전용면적만 알아도 불편하진 않다. 전용면적은 아파트 현관문 안 공간으로 방과 거실, 주방, 화장실 등이 포함된다. 모델하우스에서 흔히 듣는 59㎡, 84㎡가 전용면적을 말하는 거다. 다만 발코니(베란다)는 전용면적에서 빠진다. 서비스로 주어진다는 의미에서 ‘서비스 면적’으로 분류된다. 전용면적과 서비스 면적을 합치면 집 내부 전체 넓이로, 실면적(실평수)이라고도 한다.

=공급면적은 전용면적에다 주거 공용면적을 합친 면적이다. 주거 공용면적은 다른 입주자와 함께 쓰는 공간으로, 집 앞 복도와 엘리베이터, 계단, 비상구 등이 여기에 해당한다. 보통 ‘너희 집 몇 평이야?’라고 얘기할 때 쓰이는 게 공급면적이다.

#예를 들면

= 일부 면적이 83.82/59.94㎡로 표기돼 있다. 앞의 숫자는 공급면적, 뒤는 전용면적이고 평수로 바꾸면 25평/18평이다. 여기서 공급면적인 25평이 공인중개사 등이 흔히 말하는 ‘~평’인 거다. 전용면적, 즉 실면적은 18평인데 이 표현은 상대적으로 잘 쓰이지 않는다.